ЮрРайт, правовой центр

г. Челябинск, ул. Архитектора Александрова, д. 4

пн-сб с 9:00 до 18:00

Юридические услуги в Челябинске

для Граждан и Бизнеса

Надежное решение ваших проблем.

Профессиональный подход к делу.

Большой опыт в сложных делах. Гарантия успешного результата!

Получить консультацию юриста

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью – абсолютно оправданная необходимость.

Даже для крупного бизнеса цена ошибки при совершении сделки с недвижимостью может быть не просто большой, а критичной. Потеря производственного помещения, склада, разрекламированной торговой точки или офиса может остановить работу компании на длительный срок.   

Для организаций любой формы собственности законодательством предписан определенный порядок совершения сделок с недвижимостью. Несоблюдение установленного порядка может повлечь судебное оспаривание данной сделки и признание ее недействительной. Это может привести к существенным финансовым потерям.

Для исключения такого негативного развития событий любая сделка купли-продажи коммерческой недвижимости, а также ее аренды, должна готовиться и сопровождаться опытным юристом.

Сопровождение сделок включает в себя много различных аспектов. Остановимся на более важных:

  • проверка полномочий продавца;
  • проверка объекта недвижимости;
  • регистрация перехода права собственности на недвижимость или долгосрочного договора аренды.

Проверка коммерческой недвижимости

Объект недвижимости нужно тщательно проверить: осмотреть снаружи и внутри на предмет наличия строительных и технических дефектов, соответствия его условиям, оговоренным в договоре.

Все возможные недочеты следует зафиксировать для последующих переговоров по снижению цены сделки, либо их устранения силами продавца (арендодателя).

Также необходимо изучить все имеющиеся правоустанавливающие документы у продавца или арендодателя. Особое внимание нужно обратить на следующие моменты:

  • надлежащий правовой статус здания или помещения –как нежилое и предназначенное для коммерческой деятельности;
  • надлежащий правовой статус земельного участка под зданием в собственность или аренду, важно уточнить категорию земель и соответствие планирующейся коммерческойдеятельности целевому назначению участка;
  • отсутствие ареста, залога и иных обременений на здание, помещение, земельный участок;
  • наличие официально оформленного и удостоверенного в уполномоченных инстанциях согласия на переоборудование или перепланировку здания или помещения;
  • при наличии несанкционированных строений и пристроек – надлежащее оформление.Каждое строение, расположенное на территории объекта, должно быть внесено в план и зарегистрировано в Росреестре;
  • наличие действующих договоров аренды на приобретаемые площади. Если отсутствует заинтересованность в арендаторах, то следует договориться с продавцом об их аннулировании до сделки.

Проверке подлежит еще много различных деталей. Качественно провести такую работу может только опытный юрист по коммерческой недвижимости.

Проверка правоспособности сторон сделки

Крайне важно проверить правоспособность сторон сделки – продавца и покупателя, арендодателя и арендатора. Перед тем, как будет совершена сделка купли-продажи коммерческой недвижимости или ее аренды, нужно выяснить, являются ли юридические лица – правоспособными в общем юридическом плане, а также применительно к данной конкретной сделке, то есть не нарушаются ли здесь правила проведения имущественных сделок, установленные для организаций с различным хозяйственным статусом.

Для этого нужно тщательно изучить представленные сторонами уставные, финансовые и прочие документы. Это также непростая работа, доверять которую стоит лишь квалифицированным специалистам.

Регистрация прав на коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.  Регистрация осуществляется в Росреестре, путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В ЕГРН содержатся все данные о самих объектах недвижимости, сведения о существующих правах на эти объекты и прекращении прав на них. Для актуализации базы данных при совершении любых сделок с недвижимостью, влекущих смену собственника, а также при изменении его личных данных или сведений об объекте недвижимости, необходимо заново проходить процедуру государственной регистрации. Это требование обязательно для любого собственника, независимо от того, является ли он юридическим или ИП.

Государственная регистрация коммерческой недвижимости – это действие, подтверждающее права собственника на недвижимость. Без факта такой регистрации любая сделка с недвижимостью не имеет юридической силы.

Для проведения государственной регистрации нужно предоставить в Росреестр необходимый пакет документов. При этом у вас могут возникнуть сложности в случае, если документы устарели и нуждаются в корректировке или перевыпуске, не оформлены согласно установленным правилам или содержат исправления. Если в ходе правовой экспертизы в органе Росреестра выяснится, что пакет документов неполон или в документах допущены ошибки, то в регистрации права вам будет отказано. Вам нужно будет переделывать документы или добавлять недостающие документы, и вновь подавать заявление на регистрацию. Поэтому данную процедуру лучше доверить опытным юристам.

В Правовом Центре ЮРРАйТ Вы получите весь спектр юридических услуг, включая подготовку и юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью для организаций всех форм собственности.

Работающий с вами опытный юрист по коммерческой недвижимости тщательно проанализирует правовую историю недвижимости, тексты договоров, права продавца на совершение сделки, наличие возможных препятствий для оформления сделки.

Вы получите гарантии безопасности «чистоты» и успешного завершения Сделки!

 

 

 

Наши преимущества

Решаем любые юридические вопросы
Бесплатная консультация
Доступные цены
Опыт и профессионализм
99% процентов выигранных дел
Возмещение судебных расходов

Как получить услугу

  •  

    Отправить заявку юристу

    Отправить заявку
  •  

    Кратко объяснить вашу ситуацию

  •  

    Прийти в наш офис с документами

  •  

    Заключить договор на оказание услуг

Отзывы клиентов

Обратилась в Правовой Центр ЮРРАйТ оставив заявку на сайте, мне сразу же перезвонили , по телефону я получила консультацию, пригласив меня в офис юрист подробно проконсультировала меня по всем имеющимся вопросам, оставив необходимый пакет документов для подачи искового заявления в суд ( застройщик несвоевременно сдал дом, пришлось снимать квартиру дольше чем рассчитывали) юристы компании ЮРРАйТ подали иск в суд о взыскании неустойки, возмещение убытков и морального вреда, с компании Застройщика мы взыскали вполне приличную сумму, хватило даже на косметический ремонт. Спасибо за проделанную работу! Теперь всем знакомым советуем обращаться только к вам!

- Екатерина Ленина

Оформила в банке потребительский кредит, по своей невнимательности не заметила в договоре что за открытие и ведение счета я должна единовременно выплатить некоторую сумму, от знакомых слышала, что это незаконно, стала искать юриста, который бесплатно меня проконсультирует, зашла на сайт ЮРРАйТ, оставила заявку, перезвонили очень быстро, сказали что помогут, я подошла в офис с кредитным договором, юрист составил мне претензию, уже на следующий день претензия была в банке, через 20 дней мне вернули деньги за единовременную комиссию. Спасибо за оперативность!

- Анна Ковайкина

Обращаюсь к этой компании уже не в первый раз, первый раз страховая по ОСАГО выплатила меньше чем полагалось, взыскали все в полном объеме, согласно оценке экспертов, плюс штраф, моральный вред и расходы на представителя, а второй раз купили квартиру, через некоторое время выяснилось что в ней прописан посторонний человек, выписать которого можно было только по суду, и на этот раз юристы правого центра меня не подвели, выписали! Спасибо.

- Юлия Алексеева

Купили путевку в Тайланд, за два дня до отъезда все поменялось, выяснилось, что лететь мы не можем, обратились в туристическую фирму с просьбой вернуть нам деньги, за вычетом само собой разумеется тех расходов которые они понесли, на что турфирма пояснила что вернуть могут только деньги за проживание в отеле за перелет возвращать ничего не будут, мы оба работаем времени ходить к ним каждый день у нас нет, друзья порекомендовали обратиться в Правовой центр ЮРРАйТ, через 10 дней юрист который занимался нашим делом сообщил что нам вернут полную стоимость тура. Спасибо, будем рекомендовать!

- Сергей и Лена Шаблыкины

В связи с расширением бизнеса наша компания столкнулась с необходимостью ведения деятельности в другом городе, встал вопрос об открытии филиала, юристы правового центра провели процедуру по открытию филиала, от подготовки положения о новом филиале, внесения изменений в учредительные документы до поучения письма из Росстата о присвоении филиалу кодов статистики. В ближайшее время планируем заключить договор по юридическому обслуживанию нашей компании. Спасибо за профессионализм!

- Директор компании МШ-ГРУПП Сергей Налепин

Arrow
Arrow
Slider

Получить консультацию юриста