ЮрРайт, правовой центр

г. Челябинск, ул. Архитектора Александрова, д. 4

пн-сб с 9:00 до 18:00

Юридические услуги в Челябинске

для Граждан и Бизнеса

Надежное решение ваших проблем.

Профессиональный подход к делу.

Большой опыт в сложных делах. Гарантия успешного результата!

Получить консультацию юриста

Земельные споры разрешаются только в судебном порядке, поскольку решением подобных вопросов органы государственного и местного самоуправления теперь права заниматься не имеют.

Примечательно, что Конституционный Суд РФ конкретные земельные споры не рассматривает, поскольку такие вопросы находятся в ведении судов общей юрисдикции.

Перевод земель из одной категории в другую

Подобные правоотношения регулируются федеральными законами и Земельным кодексом РФ. И если нужно осуществить перевод земель из одной категории в другую, то придётся соблюсти определённые правила.

Смена категории участка

Согласно ЗК РФ, все земли подпадают под какую-то категорию. То есть, существуют участки, предназначенные для строительства, ведения сельского хозяйства и пр. Часть из них и вовсе законсервирована, и совершение никаких операций с такими объектами невозможно в принципе. Примечательно, что для каждой категории предусмотрены режимы разрешённого землепользования, а перевод земель из одной категории в другую – это процедура, позволяющая получить другие варианты их применения.

Порядок осуществления подобной операции чётко прописан в соответствующем ФЗ, но в самом начале процесса Вам нужно будет подать прошение, котором указывается:

  1. Кадастровый номер земельного участка.
  2. Категории (уже присвоенная и та, что «придёт ей на смену»).
  3. Обоснование.
  4. Доказательства того, что Вы имеете прямое отношение к этому объекту.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Данная процедура возможно не во всех случаях, и это отображено в законе. К примеру, Вы являетесь арендатором или даже собственником земли сельскохозяйственного назначения, но имеете желание возвести на ней коттедж или дачу.

Очень часто перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен по причине того, что произошло расширение границ населённого пункта, и Ваш земельный участок будет вынужден дислоцироваться в пределах его границ. Это достаточно веский аргумент в Вашу пользу.

Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию

Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию – это процедура, которая не должна причинить вред окружающей среде и кого-то ущемить в правах, даже если этот «кто-то» - государство. Вот почему люди не имеют права строить себе жилища там, где им заблагорассудится.

Процесс перевода земли сельхозназначения в другую категорию может занять срок в 2-3 месяца, и здесь многое зависит от того, в чьём ведении находится объект. Государственные земли подразумевают подачу прошения в Правительство РФ, федеральные – в органы субъекта федерации, а частные и муниципальные – в органы местного самоуправления.

Вам срочно требуется проведение этой непростой процедуры? Мы рекомендуем воспользоваться услугами «земельного» юриста Правового Центра ЮРРАйТ.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Для этого нужно будет привлекать либо специальную комиссию, либо судебную инстанцию, для чего потребуется сбор пакета соответствующих документов и работа с гос. органами. Чтобы облегчить Вам данную задачу, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов.

Оценщики самостоятельно выбирают метод, посредством которого они будут вычислять кадастровую стоимость объекта. Примечательно, что чаще всего она выше рыночной, что создаёт для собственника целый ряд неудобств, ведь размер налогов, подлежащих уплате. Может быть увеличен в несколько раз.

Являясь физическим лицом, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, Вам придётся составить предварительный запрос в комиссию, а для юридических лиц и организаций процесс ещё более сложен и потребует терпения. Чтобы Ваше обращение было рассмотрено, требуется соответствующий пакет документов:

  • Бумажный и электронный отчёт об оценке объекта.
  • Документация, доказывающая, что информация о вычислениях кадастровой стоимости объекта ложная и не соответствующая действительности.
  • Копия свидетельства на право собственности, заверенная нотариусом.
  • Справка о цене, «насчитанной» оценщиком.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проводится по веским основаниям, и таковыми являются:

  1. Определение рыночной стоимости земли ещё до того, как была определена стоимость кадастровая.
  2. Неверные данные об объекте недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом «Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?» Здесь осуществляются те же самые действия, что объясняется единым алгоритмом, и если Вы хотите решить вопрос в досудебном порядке, то это подразумевает обращение в комиссию по разрешению «кадастровых» споров.

Оспорить результаты оценки разрешается на протяжении пяти лет с момента выдачи соответствующих документов.

Земельные споры с соседями, определение границ земельного участка

Земельные споры между соседями, как правило, возникают при определении границ земельных участков и устранении препятствий в пользовании землёй. Если соседи не проводили межевание, фактической границей земельных участков является забор. Бывали случаи самовольного переноса забора, из-за которого возникал затяжной конфликт между соседями. Восстановить свои права, когда границы не узаконены, сложно, а через судебные органы требует проведения экспертизы и привлечения кадастровых инженеров.

Чтобы избежать разногласий границы земельного участка необходимо определять законным способом – через межевание. Сам процесс может быть осложнён определёнными факторами – соседи уклоняются от подписания извещения, кадастровый инженер совершил ошибки в расчётах, произошло наложение земельного участка. Поэтому зачастую решить вопрос в досудебном порядке не получается, а земельные споры являются одними из самых сложных.

Для чего необходимо провести межевание

Межевание позволяет узаконить границы Вашего земельного участка. Зачастую это способ решения спора между сособственниками и наследниками при определении их долей, а также соседями. Межевание не является препятствием для оформления самого земельного участка, но границы при этом являются символическими и определяются только забором, что может служить причиной конфликта между собственниками.

Сейчас межевание стало обязательным в силу новых поправок в законе. Если не соблюсти процедуру и не определить границы земельного участка, распоряжаться землёй: продавать, дарить, завещать, менять – будет невозможно. Это значительно ограничивает собственника в его правах.

Как определить границы земельного участка

Чтобы определить и узаконить границы земельного участка необходимо, прежде всего, уведомить соседей о своём решении. Получение подписей – обязательная формальность, которую нужно соблюсти, т.к. эти бумаги подаются в орган, который будет проводить межевание. Нередко случается, когда найти соседей не получается, или же они не дают своего согласия. Как тогда провести межевание - границы могут быть определены и без согласия и непосредственного участия соседей, главное требование – их надлежащее извещение. Если не соблюсти процедуру границы в дальнейшем могут быть оспорены в судебном порядке. Ведь даже при указании в кадастровом паспорте границ земельного участка, соседи могут заявить о том, что Вы незаконно пользуетесь частью их земли и оспаривать межевания в суде.

Иногда при определении границы земельного участка происходит наложение границ. Об этом сообщает инженер, проводящий расчёты, и ошибку можно устранить в судебном порядке. Если существует наложение, это означает, что один из соседей не может пользоваться той частью земли, которая ошибочно была отнесена к собственности другого соседа. В суде уже будут рассматриваться причины ошибки при определении границ, назначена экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение.

Иногда при проведении межевания оказывается, что земельный участок уменьшился или увеличился. Законодатель предусмотрел такой вариант развития событий, указав, что собственник может узаконить дополнительно 10% по упрощённому порядку.

После определения границ земельного участка необходимо подписать акт согласования с соседями. Он составляется кадастровым инженером, который проводил межевание. После прохождения всей процедуры собственник подаёт документацию в кадастровый орган для указания сведений о границе земельного участка.

Наши преимущества

Решаем любые юридические вопросы
Бесплатная консультация
Доступные цены
Опыт и профессионализм
99% процентов выигранных дел
Возмещение судебных расходов

Как получить услугу

  •  

    Отправить заявку юристу

    Отправить заявку
  •  

    Кратко объяснить вашу ситуацию

  •  

    Прийти в наш офис с документами

  •  

    Заключить договор на оказание услуг

Отзывы клиентов

Обратилась в Правовой Центр ЮРРАйТ оставив заявку на сайте, мне сразу же перезвонили , по телефону я получила консультацию, пригласив меня в офис юрист подробно проконсультировала меня по всем имеющимся вопросам, оставив необходимый пакет документов для подачи искового заявления в суд ( застройщик несвоевременно сдал дом, пришлось снимать квартиру дольше чем рассчитывали) юристы компании ЮРРАйТ подали иск в суд о взыскании неустойки, возмещение убытков и морального вреда, с компании Застройщика мы взыскали вполне приличную сумму, хватило даже на косметический ремонт. Спасибо за проделанную работу! Теперь всем знакомым советуем обращаться только к вам!

- Екатерина Ленина

Оформила в банке потребительский кредит, по своей невнимательности не заметила в договоре что за открытие и ведение счета я должна единовременно выплатить некоторую сумму, от знакомых слышала, что это незаконно, стала искать юриста, который бесплатно меня проконсультирует, зашла на сайт ЮРРАйТ, оставила заявку, перезвонили очень быстро, сказали что помогут, я подошла в офис с кредитным договором, юрист составил мне претензию, уже на следующий день претензия была в банке, через 20 дней мне вернули деньги за единовременную комиссию. Спасибо за оперативность!

- Анна Ковайкина

Обращаюсь к этой компании уже не в первый раз, первый раз страховая по ОСАГО выплатила меньше чем полагалось, взыскали все в полном объеме, согласно оценке экспертов, плюс штраф, моральный вред и расходы на представителя, а второй раз купили квартиру, через некоторое время выяснилось что в ней прописан посторонний человек, выписать которого можно было только по суду, и на этот раз юристы правого центра меня не подвели, выписали! Спасибо.

- Юлия Алексеева

Купили путевку в Тайланд, за два дня до отъезда все поменялось, выяснилось, что лететь мы не можем, обратились в туристическую фирму с просьбой вернуть нам деньги, за вычетом само собой разумеется тех расходов которые они понесли, на что турфирма пояснила что вернуть могут только деньги за проживание в отеле за перелет возвращать ничего не будут, мы оба работаем времени ходить к ним каждый день у нас нет, друзья порекомендовали обратиться в Правовой центр ЮРРАйТ, через 10 дней юрист который занимался нашим делом сообщил что нам вернут полную стоимость тура. Спасибо, будем рекомендовать!

- Сергей и Лена Шаблыкины

В связи с расширением бизнеса наша компания столкнулась с необходимостью ведения деятельности в другом городе, встал вопрос об открытии филиала, юристы правового центра провели процедуру по открытию филиала, от подготовки положения о новом филиале, внесения изменений в учредительные документы до поучения письма из Росстата о присвоении филиалу кодов статистики. В ближайшее время планируем заключить договор по юридическому обслуживанию нашей компании. Спасибо за профессионализм!

- Директор компании МШ-ГРУПП Сергей Налепин

Arrow
Arrow
Slider

Получить консультацию юриста